Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 1'240 m2 Landreserve


Haus, Einfamilienhaus

Zimmer: 7.5
Nutzfläche: 185 m2
Grundstücksfläche: 809 m2

Adresse

Kirchhaldenstrasse 39
8722 Kaltbrunn
Schweiz

Preis

CHF 1'950'000.–

Suchen Sie Lebensqualität im Herzen der Region Zürichsee-Linth zwischen Rapperswil und dem Walensee? Dann muss Sie diese Liegenschaft interessieren. Hier finden Sie repräsentativen, wertvollen Lebensraum in naturbelassener Landschaft.

In Kaltbrunn SG verkaufen wir dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer vermieteten 3,5-Zimmer-Einliegerwohnung und 1’240 m² Landreserve.

Diese exklusive, familienfreundliche Liegenschaft befindet sich an leicht erhöhter, absolut ruhiger und sonniger Südwesthanglage. Das durchdachte Gesamtkonzept stimmt von A-Z und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. Wir freuen uns, Ihnen dieses Meisterstück voller Extras persönlich vorstellen zu dürfen. Sie werden begeistert sein!

Im Untergeschoss sind ein ca. 19 m² grosser Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler, der Keller/Schutzraum, ein gekühlter ca. 5 m² grosser Weinkeller sowie die zentrale Staubsauganlage untergebracht.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grosszügiger Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer mit Speckstein-Cheminée, eine funktionelle Wohn-Arbeitsküche mit Essplatz ein gemütlicher Wintergarten, ein sonniger Gartensitzplatz sowie 2 Zimmer und ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über 3 helle Schlafzimmer, 2 Nasszellen (1x Bad/Dusche/WC und 1x Dusche/WC) sowie einer Sauna in welcher Sie sich vom Alltagsstress bestens erholen können.

Über eine Treppe mit Elektroantrieb gelangen Sie auf das ca. 50 m² grosse, geräumige Dachgeschoss welches ebenfalls beheizt wird und somit diverse Nutzungen zulässt.

Alles in allem ein behagliches Wohnvergnügen auf ca. 185 m² Nettowohnfläche, – kurz: ein sehr gutes Preis-/Leistungsverhältnis für die Linthebene.

Gleich neben dem Haus befindet sich eine grosse Doppelgarage sowie mehrere Parkplätze.

Die Einliegerwohnung besteht aus Wohn-Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad/WC mit Waschmaschine und Tumbler, einem Abstellraum sowie dem Entrée mit praktischen Einbauschränken. Ein ca. 30 m² grosser Sitzplatz sorgt für viel Gemütlichkeit. Zur Wohnung gehören zudem 2 Aussenparkplätze.

Ein Zweischalenmauerwerk bildet die Grundlage für eine extrem robuste und langlebige Gebäudehülle. Das Gebäude wurde vor kurzem mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Die Bodenbeläge im Wohnbereich, Küche, Nasszellen und Untergeschoss bestehen aus Platten, diejenigen in den Zimmer aus Ahorn-Parkett.

Im Kauf und im Kaufpreis inbegriffen sind 1’240 m² Landreserve in der Zone UeG (Bauerwartungszone) gleich angrenzend an die Hausparzelle. Das Grundstück ist quadratisch geformt und in leichter Westhanglage.

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Diese Liegenschaft lässt kaum Wünsche offen. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und rufen Sie uns an, wir freuen uns sehr Sie kennen zu lernen. Gerne bringen wir Sie Ihrem Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung einen Schritt näher. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
(mehr Fotos unter www.awimmo.ch)

Angebot

Kaufpreis CHF 1'950'000.–
Verfügbar ab: Auf Anfrage

Immobilie

Referenz 457/281-EFH-Kaltbrunn
Adresse Kirchhaldenstrasse 39
8722 Kaltbrunn
Schweiz
Stockwerke 4
Wohnungen 2
Badezimmer 2
Zimmer 7.5
Nutzfläche 185 m2
Gebäudevolumen 1294 m3
Grundstücksfläche 809 m2

Eigenschaften

Aussicht Bahnanschluss Balkon Cheminée Garage Gasanschluss Gepflegt Kinderfreundlich Nasszellen Nichtraucher Parkplatz Sommerlaube Tumbler Waschmaschine

Distanzen

Kindergarten: 1'400 m
Unterstufe: 1'600 m
Oberstufe: 1'600 m
ÖV: 500 m
Einkauf: 1'500 m
Autobahn: 5'000 m
Flughafen: 57'000 m