Idyllische Hofresidenz – Ein Juwel im Herzen Österreichs

Idyllische Hofresidenz mit Alpaka-Zucht – Ein Juwel im Herzen Österreichs

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo ländlicher Charme und moderne Annehmlichkeiten aufeinandertreffen! Diese außergewöhnliche Hofresidenz bietet ein unvergleichliches Lebensgefühl für Natur- und Tierliebhaber. Eingebettet in eine malerische Landschaft und umgeben von grünen Wiesen, ist dieses Anwesen der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

Das Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe in herrlicher Alleinlage. Arrondierte Weiden und traumhafte Aussicht auf die Umgebung. Die Lage ist absolut unverbaubar und geschützt vor Überschwemmungen und Hangrutschen 

Die Zufahrtsstraße ist befestigt. Der grosse Parkplatz vor dem Traumobjekt reicht für mehrere Fahrzeuge, auch für große Fahrzeuge ist genügend Platz vorhanden. 

Besondere Merkmale:
–         Lift für barrierefreien Zugang
–         Photovoltaikanlage 27,5kwp/42,6kWh
–         Speicher für PV-Anlage
–         Notstrominselbetrieb, Netzanschluss
–         Neue Ölheizung mit Brennwert-Technik, plus Heizung mit PV
–         Klimaanlage Splitgeräte Daikin im OG
–         Glasfaseranschluss
–         Internet mit WLAN in ganzer Hofanlage
–         Wasserversorgung-Ortswasser
–         Ziegeldach von 2023
–         Hochwertige Tischlerküche
–         Modernste Mielegeräte
–         Kaminofen
–         Waschküche mit WM/Tumbler Miele
–         Steinkeller mit Belüftung
–         Eichenholzfenster mit 3-fach- und 2-fach Isolierverglasung
–         Türen aus Eichenholz, Schmiedeisen mit Granit
–         Böden aus Parkett, Holz, Granit, Marmor und Keramik
–         Die Gebäude sind mit Blitzschutz versehen
–         Ganze Anlage mit Videoüberwachung

Die Gebäude:
Das Bauernhaus ist ursprünglich wie aus dem Gemeindearchiv hervorgeht 1592 erstmals erwähnt. Bei der Sanierung des Gebäudes ab 2000 wurde viel Wert auf die Steinmauern und die Gewölbe gelegt, das auch alles im sehr guten Zustand erhalten ist. 2013-2023 wurde das Objekt auf den modernsten Stand gebracht mit Erhaltung des ursprünglichen Charakters und den originalen Strukturen. 

Das Haus besteht aus:
Keller, Erdgeschoß, erstem Stock, Dachboden, traumhaftem Innenhof und gemütlichem, befestigten Aussensitzplatz. 

Die verschiedenen Eingänge sind mit gut erhaltenem Granitstein eingefasst. Die wunderschönen Haustüren sind neu und massiv gebaut. 

Erdgeschoß:
Durch das grosszügige Vorhaus sind die einzelnen Räume erreichbar: Bad mit Dusche, WC, Bauernstube, Küche mit Essbereich, Liftanlage, Wirtschaftsraum und Technikraum. 

Im Weiteren besteht ein wunderschöner großer Raum mit einem charismatischen, alten Gewölbe. Dieser Gewölberaum ist ausgestattet mit Wasser und Heizung. Er wird momentan als gemütlicher Empfangsraum für besondere Gäste genutzt. 

Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich zwei Wohnbereiche, ein neu erbauter Teil und ein Teil im originalen Stil. Diese Bereiche können über die Originaltreppe oder mit dem modernen Personenlift erreicht werden. 

Im Originalen Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer und ein edles, grosszügiges Bad mit Badewanne und Dusche und WC. Der sehr schöne und massive erbaute neue Teil umfasst ein Büro, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafraum mit einem begehbaren Schrank, ein sehr grosszügiges, helles, modernes Bad (barrierefrei).

Dachboden:
Es besteht eine Dachbodendämmung und wäre ausbaufähig. 

Dach:
Es besteht ein 2023 ganz neu erstelltes Kaltdach mit Schalung, hochwertiger Folie und neustem Tonziegeldach. 

Der Wirtschaftsbereich:
Grosse Maschinenhalle mit Futterlager, Abstellraum und Arbeitsraum. 

350m2 grosser Stall für ca. 15 Stück GVE, Pferde. Aktuell werden Alpakas auf dem Hof gehalten. Daneben gibt es noch eine beheizte Stallküche, WC und einen zusätzlichen, witterungsgeschützten Zugang zu der Erdgeschoßwohnung direkt durch den Heizraum. 

Der Stallboden ist durchgehend betoniert und mit Gummimatten überzogen. Die Tränken und Wasserleitungen sind beheizt. 

Der Stall hat rundum eine befestigte Aussenanlage. Diese ist teilweise überdacht und kann witterungsfest mit Schiebetoren (mit viel Helligkeit durch Fensterflächen) geschlossen werden. 

Es besteht eine Senkgrube. 

Im Wirtschaftsteil befindet sich die Einliegerwohnung mit Dusche, WC, WM/Trockner, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer. 

Der Außenbereich:
Die Außengestaltung ist auch zum Teil mit Granit gemacht. Große schmiedeisene Tore umrahmen den Zugang zum Anwesen. Im Bereich vom Erdgeschoß gibt es noch eine schöne Terrasse mit einem grossartigen Weitblick. Ein schöner alter Obstbaumbestand sorgt auch für Schatten auf der Weide und ein angenehmes Klima. 

Der Grund:
Das Grundstück besteht aus 10`789m² Eigenland. ca. 6 Hektaren werden dazu gepachtet. Ein Kauf dieser Fläche wäre möglich. Der Grund ist gut zu bearbeiten, auch mit Maschinen. 

Diese Hofresidenz ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil. Entdecken Sie die Freiheit und den Frieden des Landlebens, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Dieses Anwesen repräsentiert ein außergewöhnlich gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, das sowohl den Wert der historischen Bausubstanz als auch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen mehr über diese einzigartige Liegenschaft zu erzählen.

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Idyllische, sehr ruhige Lage mit herrlicher Fernsicht

Das Gut liegt auf der Strecke Passau -Linz oberhalb der Donau an der B129. Nach Passau sind es 40 km, nach Linz 45 km, zum Flughafen Linz-Hörsching 38 km. 

Die Internationalen Flughafen München und Wien sind in 2 Std. erreichbar.

St. Agatha ist ein Luftkurort für Erholung. Das Gebiet rund um die Donau und der nahegelegenen Schlögener Schlinge ist auch ein attraktives Feriendomizil und durch die vielen Wander- und Radwege sowie Reitstrecken sehr beliebt. Aufgrund der schönen Aussicht ist St. Agatha eine sehr begehrte Wohngegend. 

Das Gut ist ca. 2 km vom Ort entfernt, im Ort gibt es alles was der Mensch zum Leben braucht, Geschäfte, Schulen, Banken, medizinische Versorgung und einladende Gastronomie.

Höherbildende Schulen sind in Dachsberg, Eferding, Grieskirchen, Linz, Wels und Passau.

https://www.st-agatha.at/