Verkauf top Renditeobjekt mit Restaurant, Gewerberäumen und Wohnungen

Makrolage

Benken liegt in der politischen Gemeinde Benken (SG). Benken (SG) ist eine Agrar-industrielle Gemeinde im Kanton St. Gallen. Benken (SG) ist gemäss Definition 2012 des BFS keiner Agglomeration zugehörig. Benken (SG) zählt 2’879 Einwohner (2014) bzw. 1’058 Haushalte (2013) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.7). 21.3% der Haushalte zählen im Jahr 2012 zu den oberen Schichten (Schweiz: 28.8%), 43.4% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 39.7%) und 35.3% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 31.5%). 227 Betriebe mit 1’145 Beschäftigten weist die Gemeinde Benken (SG) im Jahr 2013 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Von den 900.4 vollzeitäquivalenten Stellen sind 140.3 (15.6%) im 1. Sektor, 482.9 (53.6%) im Industrie- und 277.1 (30.8%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Benken (SG) aus erreichbaren Zentren sind Lachen (14 Min.), Wattwil (17 Min.) und Rapperswil-Jona (18 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wattwil (20 Min.), Rapperswil-Jona (20 Min.) und Lachen (25 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 1’293 Wohneinheiten auf, wovon 507 Einfamilienhäuser und 786 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 39.2% im landesweiten Vergleich (22.9%) stark überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 32 Wohnungen (2008 – 2013; das sind 3.07% des Bestandes 2008), ist die Leerstandsquote mit 2.78% (36 Wohnungen) im landesweiten Vergleich (1.19%) stark überdurchschnittlich.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist zwischen 2014 und 2030 im mittleren Szenario und bei gleichbleibender Raumplanungspolitik in der Gemeinde Benken (SG) aufgrund der mangelnden Bauzonenreserven dauerhaft mit Verdrängungseffekten zu rechnen. Dennoch ist von einer Zunahme des Bestandes um 28 Wohnungen bis 2030 auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 6’593 CHF/m², bei den EWG bei 6’252 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 212 CHF/m² und Jahr. Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Linthgebiet um 63.3% zugelegt, die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 106.9%. Der Markt der Region Linthgebiet ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet.

Flyer

Dieses Angebot besteht aus:

• Gasthaus Rössli (ca. 60 Sitzplätze + Säli)
• moderne, praktische Restaurantküche
• Metzgerei mit Verkaufsladen
• 3 Wohnungen + 3 sep. Personalzimmer
• grosse Sonnenterrasse (ca. 40 Sitzplätze)
• Grosser Gemeindesaal mit Bühne (ca. 150 – 170 Sitzplätze)
• separates Mehrfamilienhaus (Baujahr 1994) mit 6 Wohnungen und 2 Gewerbebetrieben (Zahnarzt + Büroräume)
• 36 Parkplätze mit Autounterstand (Baulandreserve)

Die Bruttorendite resultierend aus Restaurant/Metzgerei/Wohnungen/Saal beträgt 9.1 %. Diejenige aus dem sep. Mehrfamilienhaus/Gewerbe beträgt 5.4 %.

Der effektiv ausgewiesene Mietertrag aus Restaurant/Metzgerei/Wohnungen/Saal beträgt
Fr. 92‘400—im Jahr. Derjenige aus dem sep. Mehrfamilienhaus beträgt Fr. 126‘000.–.

Sämtliche Einheiten sind gut vermietet. Es sind jeweils nur wenige und kurze Leerbestände zu verzeichnen. Das Restaurant und die Metzgerei geniessen seit vielen Jahren einen sehr guten Ruf in der Gemeinde Benken und Umgebung.

Dank regelmässigem Unterhalt und laufenden grösseren Erneuerungen weisen die Gebäude eine sehr gute Bausubstanz auf. Das Restaurant befindet sich in zeitgemässen Zustand mit sehr ansprechendem, gastfreundlichem Innenausbau.

Das Objekt liegt an ortsprägender, zentraler Lage, mitten im Dorf Benken an der Hauptkreuzung neben Kirche, Schulhaus, Einkaufsladen, Bank und Gemeindehaus. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die AWIMMO gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte und freut sich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme unter 055 283 45 20. Herzlichen Dank